Enerji Yönetmeliği ile Binalarda Verimlilik Çıtası Yükseldi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan enerji yönetmeliği, 24 Haziran 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak 30 Haziran itibarıyla yürürlüğe girdi . Yeni düzenlemeyle inşaatlarda ve mevcut binalarda enerji verimliliğine dair birçok kriter zorunlu hale getirildi.

En dikkat çekici maddeler arasında, yeni yapılacak binaların Z ya da A enerji sınıfında olması hedefi bulunuyor. Bu kapsamda dış cephe yalıtımı ek etkinlilik kriterlerine tabi tutulacak olup, pencere camlarında “düşük emisyonlu cam” kullanım zorunluluğu getirildi. Ayrıca çatılarda ısı köprüsü önleyici detaylar öne çıkarıldı.

Sistemler açısından da önemli yenilikler var. Isıtma, soğutma ve sıcak su üretimi için verimlilik değeri yüksek kombi ve ısı pompalarının kullanımı artık standart hale geliyor. Bu cihazların montajı sırasında performans test raporu sunma ve sistemin tümüne yönelik enerji etiketinin eklenmesi gerekecek. Yönetmelik ayrıca termal kamera ile yerinde kontrol imkânı sağlayarak enerji performansına yönelik denetimleri güçlendiriyor.

Enerji Yönetmeliği ile Yapı Sektöründe Dönüşüm

Yeni enerji yönetmeliği yalnızca yeni yapılara değil, 1 Ocak 2026’dan itibaren mevcut yapı stokuna da kademeli olarak uygulanacak. Mevcut binalara yönelik ilk etapta yalıtım ve pencere değişimleri, ilerleyen dönemlerdeyse ısıtma sistemlerinin verimli hale getirilmesi zorunlu olacak. Bakanlık, bu dönüşüm sürecinde destek ve hibe mekanizmalarıyla halkın yükünü hafifletmeyi planlıyor.

Yönetmeliğin uygulanmasında belediyeler yetkili olacak. Belediyeler, yapı ruhsatı verirken yeni kriterlere uyumu kontrol edecek; eksiklik bulunduğunda ruhsat süreci durdurulacak. Enerji kimlik belgesi sahiplerinin de yaşı ve verimlilik seviyesi dikkate alınarak belge yenileme sürecine tabi tutulması öngörülüyor.

---

Uygulama ve denetim süreçleri

Yönetmeliğe göre, tüm yapı sahipleri 30 Haziran 2025 sonrası ruhsat alacak yeni binalarda enerji kimlik belgesini alacak; mevcut binalarda ise 1 Ocak 2026’ya kadar bu belgeyi güncelleyecek. Denetimler yerinde fotoğraf ve termal görüntüleme raporlarıyla desteklenirken, uyumsuzluk tespit edilen yapı sahiplerine 12 ay süre tanınıyor.

Yönetmelik ayrıca sektörde kalite güvencesini artırmayı amaçlıyor. Yalıtım malzemeleri CE belgesi gerektirmekte olup, proje hazırlayan ve uygulayan kişi/kurumlar belgelendirme süreçlerine tabi olacak.

Tüm bu değişikliklerle birlikte binalarda ısıtma ve soğutma için harcanan enerjinin yüzde 25 azaltılması ve karbon ayak izinin düşürülmesi hedefleniyor. Ayrıca, enerji verimliliğinin artırılmasının enerji faturalarını düşürmesi ve çevresel faydalar sağlaması bekleniyor.

ÇŞB BİNALARDAKİ ENERJİ VERİMLİLİĞİ VE TESİSATLARLA İLGİLİ SIK SORULAN SORULAR LİNKİ