Kiracılara Yeni Haklar: Fahiş Kira Yasaklandı

81 İlde Kiracılara Yeni Haklar: Emlak İlanlarında Fahiş Fiyatlara Sıkı Denetim Başladı

30 Mayıs 2025 itibarıyla Türkiye genelinde yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle, konut ve iş yeri kiralamalarında önemli değişiklikler hayata geçirildi. Bu kapsamda, ilanlarda gerçeği yansıtmayan ve ekonomik verilerle uyuşmayan fiyat belirlemeleri yasaklandı. Ayrıca, emlak ofislerinin bu tür ilanlara aracılık etmesi de artık mümkün olmayacak .

Emlak İlanlarına Sıkı Denetim

Yeni yönetmelik, ilanlarda gerçeği yansıtmayan ve ekonomik verilerle uyuşmayan fiyat belirlemelerini yasakladı. Ayrıca, emlak ofislerinin bu tür ilanlara aracılık etmesi de artık mümkün olmayacak . Bu adım, kiracıların korunması ve piyasa dengesinin sağlanması amacıyla atıldı.

e-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Dönemi

Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın başlattığı dijital dönüşüm kapsamında, kira sözleşmeleri artık e-Devlet Kapısı üzerinden yapılabiliyor. Bu hizmet, 81 ilin tamamında kullanıma sunuldu ve 20 bin 979 kira sözleşmesi onaylandı . e-Devlet üzerinden yapılan kira sözleşmeleri, vergi beyannamesi düzenlenirken otomatik olarak sisteme aktarılıyor, böylece mülk sahipleri kira gelirlerini beyan ederken herhangi bir ek işlem yapmasına gerek kalmıyor .

Kira Artışlarında Yeni Dönem

2025 yılı itibarıyla, konut kiralarındaki %25'lik artış sınırı kaldırıldı. Bu düzenleme, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi ve uzatılmadı. Artık kira artışları, 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi'ne (TÜFE) göre belirleniyor. Örneğin, Aralık 2024 TÜFE oranı %58,51 olarak gerçekleştiği için, Ocak 2025'te kira artışı en fazla bu oranda olabilecek .

Emlak Danışmanlarına Yeni Düzenleme

Yeni düzenlemeyle birlikte, emlak danışmanları e-Devlet üzerinden hazırlanan kira sözleşmelerine dahil olacak ve bu hizmet karşılığında bir ücret alabilecekler. Yani, kiracı ve ev sahibi, bir emlak danışmanıyla çalışması durumunda sözleşme hazırlanması için ek bir ücret ödeyecek .